Tapu sahipleri dikkat! Küçücük bir imza evinizi elinizden alabilir

Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle yüksek deprem riski taşıyan bir ülke. Bu nedenle kentsel dönüşüm projeleri, hem şehirlerin güvenliğini artırıyor hem de tapu sahiplerinin kritik kararlar almasını zorunlu hale getiriyor.

Ancak sürece dahil olurken yapılacak en önemli adımlardan biri, hak sahiplerini koruyacak sağlam bir sözleşme imzalamak. Uzmanlara göre sözleşme, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçen en önemli güvence niteliğinde.

SÖZLEŞMEDE OLMAZSA OLMAZ 7 MADDE

Kentsel dönüşüme katılacak tapu sahipleri için sözleşme hazırlarken dikkat edilmesi gereken 7 kritik nokta öne çıkıyor:

Proje detayları şeffaf olmalı

Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim süresi ve teknik detaylar sözleşmede net biçimde yer almalı.

Eski ve yeni değerler karşılaştırılmalı

Verilecek yeni konut ya da arsa payı, mevcut mülk ile kıyaslanarak açıkça belirtilmeli. Değer artışlarının nasıl paylaşılacağı sözleşmeye eklenmeli.

Hukuki güvenceler tanımlanmalı

Kiracıların geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki hakları açıkça yazılmalı.

Sigorta ve teminat unutulmamalı

İnşaat sürecinde doğabilecek hasarlar için sigorta şartı getirilmeli. Müteahhitin mali güvencesi teminatlarla desteklenmeli.

Katkı payları ve ödeme planı netleşmeli

Hak sahiplerine verilecek dairelerin ödeme koşulları, ek ödemeler ve takvim sözleşmede açıkça yazılmalı.

Yasal izinler belgelenmeli

Projenin tüm ruhsatlarının tam olduğu belgelerle gösterilmeli. Olası uyuşmazlıklarda çözüm yolları (arabuluculuk, dava vb.) sözleşmede yer almalı.

-Esneklik sağlayan hükümler eklenmeli

Uzun soluklu projelerde revizyon ihtiyacına karşı, mağduriyetleri önleyecek esneklik maddeleri eklenmeli.

UZMANLARDAN KRİTİK UYARI 

Uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli adım atmasının önemine dikkat çekiyor. Sözleşme imzalanmadan önce tüm maddeler dikkatle okunmalı, gerekiyorsa mutlaka bir hukukçuya danışılmalı. Bugün atılacak sağlam bir imza, yarın yaşanabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.